7920-7922 Avenue CANDES · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 230,4 m² · constr. 1962 · terrain 327,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 712 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005144859030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00596400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66023005144859030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 159 119 $ Poids 12 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +112 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 640 $ Poids 12 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 741 $ Poids 11 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +135 290 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 854 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +132 938 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 865 067 $ Poids 9 % |
| 6 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 989 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 842 739 $ Poids 9 % |
| 7 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 893 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 917 643 $ Poids 8 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 132 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 774 672 $ Poids 8 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +114 230 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 873 038 $ Poids 7 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +182 554 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 980 595 $ Poids 7 % |
| 11 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 210 651 $ Poids 6 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +97 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 798 $ Poids 6 % |