8210-8212 Place MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 258,9 m² · constr. 1966 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 848 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005146264980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00569900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
66023005146264980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 413 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 314 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 344 992 $ Poids 55 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 581 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 608 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +102 670 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 550 924 $ Poids 32 % |
| 5 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 226 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 1 020 873 $ Poids 3 % |