7641 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 225,8 m² · constr. 1962 · terrain 661,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 835 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005152194750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640578
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
66023005152194750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 957 $ Poids 16 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +103 978 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 799 $ Poids 15 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +125 701 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 845 102 $ Poids 14 % |
| 4 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 228 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 831 978 $ Poids 13 % |
| 5 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 275 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 906 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +122 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 855 025 $ Poids 12 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 266 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 764 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +170 923 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 968 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +105 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 820 $ Poids 10 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 724 $ Poids 9 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +90 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 208 777 $ Poids 7 % |