7221 Avenue LA DEVINIERE · Montréal
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 639 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005158074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00533200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023005158074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 767 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 605 515 $ Poids 65 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 595 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 227 721 $ Poids 57 % |
| 4 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 902 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 804 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 566 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 786 142 $ Poids 44 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 759 689 $ Poids 42 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 790 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 793 166 $ Poids 39 % |
| 8 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 848 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 767 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 783 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 795 $ Poids 36 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 995 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 156 189 $ Poids 36 % |