6481 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 199,1 m² · constr. 1963 · terrain 550,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 691 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005163065860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00592600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023005163065860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 792 893 $ Poids 28 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 483 $ Poids 25 % |
| 3 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 742 $ Poids 22 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 810 312 $ Poids 20 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 635 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 163 $ Poids 18 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 014 488 $ Poids 13 % |
| 8 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 727 $ Poids 13 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 577 $ Poids 11 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 008 225 $ Poids 9 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 677 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 814 951 $ Poids 7 % |