6431 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 132 m² · constr. 1963 · terrain 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 689 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005164222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00588700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023005164222500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 315 681 $ Poids 59 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 660 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 653 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 320 $ Poids 45 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 604 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 135 $ Poids 37 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 603 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 696 285 $ Poids 34 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 037 $ Poids 34 % |
| 12 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 606 028 $ Poids 33 % |