6660-6664 Avenue MERRIAM · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 223 m² · constr. 1964 · terrain 281,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 687 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005165757270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00575600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023005165757270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +104 996 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 139 839 $ Poids 15 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +119 864 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 846 165 $ Poids 13 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 417 $ Poids 11 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 858 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 678 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 832 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +116 785 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 913 $ Poids 9 % |
| 8 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 203 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 906 853 $ Poids 8 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 673 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 765 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +163 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 969 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 788 $ Poids 5 % |