7641 Place AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 182 m² · constr. 1960 · terrain 1 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 918 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005170953450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00620800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66023005170953450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 974 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 746 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 664 110 $ Poids 39 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 844 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 776 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 218 $ Poids 32 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 737 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 021 $ Poids 26 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 354 $ Poids 23 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 789 $ Poids 20 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 633 268 $ Poids 18 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 797 $ Poids 18 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 996 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 957 514 $ Poids 17 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 126 $ Poids 15 % |