7670 Avenue VILLARS · Montréal
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 165 m² · constr. 1961 · terrain 799,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 600 $
Rôle antérieur 871 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005171331460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00623900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
66023005171331460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 714 908 $ Poids 56 % |
| 2 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 748 520 $ Poids 51 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 631 031 $ Poids 49 % |
| 4 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 995 $ Poids 46 % |
| 5 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 235 $ Poids 39 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 150 $ Poids 31 % |
| 7 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 827 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 726 117 $ Poids 31 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 942 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 974 $ Poids 28 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 914 $ Poids 25 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 762 614 $ Poids 23 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +87 744 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 874 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 3099, rue Anne-Hébert, Montréal 2026-10-23 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (5 273 $/m²) 146,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 744 210 $ Poids 20 % |