6180 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 145,7 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 911 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005171424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00623800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66023005171424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 902 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 681 262 $ Poids 47 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 586 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 629 120 $ Poids 45 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 671 226 $ Poids 43 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 850 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 981 $ Poids 39 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 818 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 014 $ Poids 33 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 626 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 716 165 $ Poids 33 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −41 452 $ | 594 085 $ Poids 29 % |