6321 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 220,9 m² · constr. 1961 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 897 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005173282820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00592100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66023005173282820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +115 486 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 831 437 $ Poids 18 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +94 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 381 $ Poids 14 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 854 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 875 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 062 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 956 $ Poids 12 % |
| 7 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +112 201 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 844 329 $ Poids 12 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 758 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 750 918 $ Poids 11 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +158 534 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 575 $ Poids 10 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +151 322 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 844 755 $ Poids 6 % |