7711 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 232 m² · constr. 1958 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 940 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005181413040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00619100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023005181413040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 990 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +138 625 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 844 226 $ Poids 17 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 866 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +117 437 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 876 245 $ Poids 13 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 899 145 $ Poids 12 % |
| 4 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 210 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 563 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 767 963 $ Poids 9 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 942 100 $ Poids 8 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +186 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 980 640 $ Poids 7 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 225 $ Poids 7 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +169 586 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 837 411 $ Poids 6 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 828 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 849 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +149 834 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 064 591 $ Poids 5 % |