6370-6372 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 222,4 m² · constr. 1963 · terrain 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 621 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187576380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00483300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023005187576380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 966 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 534 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 935 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 187 114 $ Poids 42 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +103 433 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 138 276 $ Poids 17 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 066 208 $ Poids 10 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 878 724 $ Poids 6 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 946 154 $ Poids 2 % |