6340-6342 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 227,4 m² · constr. 1963 · terrain 290,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 667 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187766040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00483100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023005187766040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 955 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 539 521 $ Poids 61 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 925 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 199 920 $ Poids 36 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 151 303 $ Poids 14 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +129 036 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 851 887 $ Poids 11 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +108 218 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 867 026 $ Poids 8 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 677 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +107 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 874 $ Poids 7 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 518 $ Poids 5 % |
| 9 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 839 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 316 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 914 016 $ Poids 5 % |
| 11 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 698 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 771 618 $ Poids 5 % |