8354 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 628 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005188074330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00485100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023005188074330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 756 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 777 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 564 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 710 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 858 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 145 761 $ Poids 51 % |
| 5 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 556 397 $ Poids 49 % |
| 6 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 884 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 657 417 $ Poids 42 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 512 $ Poids 39 % |
| 9 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 826 060 $ Poids 35 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 132 $ Poids 34 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 378 784 $ Poids 34 % |
| 12 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 710 $ Poids 33 % |