6301 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 203,4 m² · constr. 1959 · terrain 318,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 594 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005198300040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00481100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
66023005198300040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 940 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 118 772 $ Poids 53 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 968 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 503 356 $ Poids 42 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 088 774 $ Poids 25 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 057 $ Poids 22 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 818 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 631 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 747 $ Poids 11 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 024 033 $ Poids 11 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 128 $ Poids 10 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +84 210 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 002 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 309 $ Poids 6 % |