8371 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 075 800 $
Autre · 3 262 $/m² · 329,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 931,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 041 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005204476990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00943500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
1 041 700 $
ID provincial
66023005204476990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 533 200 $ Poids 48 % |
| 2 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 425 292 $ Poids 28 % |
| 3 | 6019-6025, avenue Merriam, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 408 $/m²) 308,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 325 348 $ Poids 23 % |
| 4 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 085 292 $ Poids 17 % |
| 5 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 275 920 $ Poids 13 % |
| 6 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +102 395 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 170 461 $ Poids 13 % |
| 7 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +94 306 $ · Ajust. âge −47 828 $ | 1 525 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 6791, rue Etienne Bouchard, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 605 640 $ (1 830 $/m²) 330,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −30 282 $ | 624 363 $ Poids 12 % |
| 9 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 385 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 433 706 $ Poids 12 % |
| 11 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 962 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 421 887 $ Poids 10 % |