7755 Place BAYEAUX · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 489 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005211928490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00502300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
66023005211928490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 651 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 587 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 046 $ Poids 61 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 488 $ Poids 41 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 835 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 661 338 $ Poids 37 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 461 319 $ Poids 36 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 772 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 168 845 $ Poids 33 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 919 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 846 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 930 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 247 049 $ Poids 31 % |