8368-8376 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
815 300 $
Autre · 808 $/m² · 1 009 m² · constr. 1966 · terrain 2 733,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 009 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 500 $
Rôle antérieur 1 219 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005214602790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00475505
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
1 219 700 $
ID provincial
66023005214602790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 891 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −97 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 645 391 $ Poids 33 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 17 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 16 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 14 % |
| 5 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 7 % |
| 7 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 3 % |
| 9 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 736 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 2 228 690 $ Poids 2 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge −8 616 $ | 760 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 848 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 2 336 686 $ Poids 0 % |