8202 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 443 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 619 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005220193060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00532600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023005220193060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 6435, boulevard Louis-H. Lafontaine, Montréal 2026-09-16 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 748 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 8211, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 353 $ Poids 55 % |
| 6 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 454 $ Poids 50 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 571 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 517 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 647 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 735 015 $ Poids 45 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 774 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 215 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 760 808 $ Poids 41 % |
| 12 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 570 394 $ Poids 37 % |