8212 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 553 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005220244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00532700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023005220244700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 652 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 728 288 $ Poids 59 % |
| 4 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 521 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 631 144 $ Poids 45 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 742 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 557 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 258 $ Poids 37 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 789 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 209 707 $ Poids 34 % |
| 9 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 700 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 707 941 $ Poids 34 % |
| 11 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 143 789 $ Poids 32 % |