8191 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 142,9 m² · constr. 1962 · terrain 441,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 693 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005220380820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00531800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023005220380820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 494 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 602 184 $ Poids 65 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 598 $ Poids 55 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 561 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 871 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −130 804 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 102 087 $ Poids 41 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 942 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 945 045 $ Poids 41 % |
| 6 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 736 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 863 308 $ Poids 40 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −86 056 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 310 797 $ Poids 40 % |
| 8 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 626 359 $ Poids 39 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 193 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 942 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 692 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 471 637 $ Poids 32 % |