8291 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005221917660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00495100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023005221917660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 994 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 670 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 747 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 780 $ Poids 60 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 550 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 646 196 $ Poids 50 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 734 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 387 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 571 038 $ Poids 44 % |
| 9 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 978 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 835 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 759 809 $ Poids 40 % |
| 11 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 910 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 214 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 898 $ Poids 36 % |