8350-8352 Avenue VILLANDRY · Montréal
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 211,8 m² · constr. 1965 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 596 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005223381930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00471600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023005223381930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, avenue d'Aubigny, Montréal 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 878 $/m²) 199,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 233 474 $ Poids 49 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 100 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +82 558 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 1 035 165 $ Poids 41 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 881 496 $ Poids 36 % |
| 6 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 086 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 8240, avenue de la Seine, Montréal 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 196 $/m²) 173,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 215 153 $ Poids 32 % |
| 8 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 474 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 236 916 $ Poids 26 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 418 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 527 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 169 806 $ Poids 18 % |
| 12 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 709 191 $ Poids 9 % |