7871-7873 Avenue NANTILLY · Montréal
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 209,6 m² · constr. 1965 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 618 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005224007040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00432900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
66023005224007040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 095 540 $ Poids 44 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +77 278 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 1 029 885 $ Poids 42 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 877 175 $ Poids 35 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −58 572 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 081 455 $ Poids 27 % |
| 6 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 630 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 231 849 $ Poids 27 % |
| 7 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 158 438 $ Poids 25 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +82 704 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 835 609 $ Poids 22 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 412 123 $ Poids 21 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 810 666 $ Poids 21 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 164 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 525 360 $ Poids 15 % |