8244 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 678 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230804890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023005230804890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 861 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 909 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 740 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 6435, boulevard Louis-H. Lafontaine, Montréal 2026-09-16 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 495 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 8211, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 600 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 933 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 727 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 998 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 565 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 059 $ Poids 45 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 782 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 212 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 711 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 742 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 718 388 $ Poids 36 % |