8650-8652 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Autre · 3 236 $/m² · 240,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005237292180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00232405
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023005237292180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8307-8309, Boul. de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 500 m · Vendu 998 000 $ (4 368 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 050 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 828 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 943 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 7921, 7923 et 7925, avenue Bodinier, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 842 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 8496, place Verdelles, Montréal 2025-10-08 · 771 m · Vendu 367 500 $ (1 570 $/m²) 234,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 410 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 8428-8432, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-11-28 · 722 m · Vendu 720 000 $ (3 259 $/m²) 220,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 452 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 948 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 910 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 7200-7204, avenue du Cellier, Montréal 2025-05-29 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (4 634 $/m²) 226,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 166 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 322 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 919 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 923 539 $ Poids 43 % |