7550-7554 Avenue CELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 261,6 m² · constr. 1964 · terrain 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 761 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005242223380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00468300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023005242223380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 837 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 910 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 187 160 $ Poids 45 % |
| 3 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 336 588 $ Poids 44 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 993 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 412 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +118 882 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 218 279 $ Poids 35 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 579 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +109 946 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 546 300 $ Poids 21 % |