7755 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 535,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 558 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246828040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00245200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023005246828040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 750 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 734 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 790 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 701 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 641 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 868 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 744 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 486 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 334 $ Poids 64 % |
| 7 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 643 $ Poids 61 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 721 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 598 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 749 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 811 271 $ Poids 61 % |
| 10 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 863 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 879 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 052 $ Poids 55 % |