7321-7323 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 671 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005251800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00459700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023005251800300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 070 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 860 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 752 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 859 029 $ Poids 53 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 887 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −61 767 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 058 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 133 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 771 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 714 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 819 220 $ Poids 37 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 826 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 794 766 $ Poids 35 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 910 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 384 281 $ Poids 34 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 140 649 $ Poids 33 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 513 540 $ Poids 30 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 725 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 926 833 $ Poids 19 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 101 019 $ Poids 13 % |