7814-7816 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 483 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259854790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00164900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
66023005259854790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 896 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 539 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 760 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 217 $ Poids 58 % |
| 5 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −41 213 $ | 610 883 $ Poids 57 % |
| 6 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 95 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 498 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 411 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 605 070 $ Poids 55 % |
| 10 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 865 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 590 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 697 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 616 692 $ Poids 53 % |
| 12 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 481 913 $ Poids 53 % |