7796-7800 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 205 m² · constr. 1967 · terrain 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 642 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259964190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00176900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023005259964190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 1 027 360 $ Poids 37 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 094 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 965 $ Poids 28 % |
| 4 | 7861, avenue d'Aubigny, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 878 $/m²) 199,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 225 239 $ Poids 27 % |
| 5 | 8240, avenue de la Seine, Montréal 2026-09-14 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 196 $/m²) 173,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 204 836 $ Poids 25 % |
| 6 | 5370, rue Duchesneau, Montréal 2026-10-23 · 1.6 km · Vendu 446 098 $ (2 540 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 438 832 $ Poids 23 % |
| 7 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 911 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 875 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 756 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 154 756 $ Poids 20 % |
| 10 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 563 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 205 468 $ Poids 19 % |
| 12 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 886 086 $ Poids 19 % |