7435 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005266934030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00211600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023005266934030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 644 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 718 999 $ Poids 54 % |
| 3 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 786 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 649 699 $ Poids 50 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 753 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 863 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 680 040 $ Poids 45 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 127 $ Poids 44 % |
| 8 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 967 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 805 137 $ Poids 43 % |
| 9 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 722 134 $ Poids 41 % |
| 10 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 972 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 768 637 $ Poids 36 % |
| 11 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 826 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 939 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +21 853 $ | 771 561 $ Poids 34 % |