8778-8780 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 223,5 m² · constr. 1960 · terrain 279,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 605 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005267584120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00198800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023005267584120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 103 503 $ Poids 41 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 085 811 $ Poids 31 % |
| 3 | 7861, avenue d'Aubigny, Montréal 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 878 $/m²) 199,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 238 485 $ Poids 31 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 776 $ Poids 30 % |
| 5 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −58 536 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 831 452 $ Poids 26 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 885 472 $ Poids 22 % |
| 7 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 217 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 918 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 527 654 $ Poids 17 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +80 421 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 175 171 $ Poids 11 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 141 142 $ Poids 4 % |