7455 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 129,6 m² · constr. 1980 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005267992260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00201000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023005267992260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 415 $ Poids 56 % |
| 2 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 883 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 721 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 997 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 543 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 786 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 009 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 949 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +48 760 $ | 724 942 $ Poids 43 % |
| 6 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 562 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +19 268 $ | 622 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 714 $ Poids 36 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 630 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 832 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +98 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 591 $ Poids 31 % |