7719 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 93,2 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005268716940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00165500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023005268716940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, avenue Azilda, Montréal 2026-09-17 · 910 m · Vendu 171 391 $ (1 950 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 179 129 $ Poids 65 % |
| 2 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 721 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 8421, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 941 $ Poids 57 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 998 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 706 343 $ Poids 51 % |
| 5 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 757 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 959 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 953 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −28 944 $ | 636 146 $ Poids 49 % |
| 7 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 980 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 745 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 872 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 798 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 609 887 $ Poids 47 % |
| 10 | 7340, Avenue de la Loire, Montréal 2026-10-20 · 811 m · Vendu 746 500 $ (6 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 980 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 665 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 680 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 900 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 630 $ Poids 42 % |