7355 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 114,9 m² · constr. 2017 · terrain 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005275571100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000033
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023005275571100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 459 $ Poids 57 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 905 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 848 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 901 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 108 $ Poids 48 % |
| 4 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 625 757 $ Poids 44 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 742 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 767 777 $ Poids 41 % |
| 7 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 694 565 $ Poids 34 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 260 427 $ Poids 31 % |
| 10 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 934 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 685 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 333 $ Poids 28 % |