7391-7395 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 220,2 m² · constr. 1987 · terrain 314,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 835 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005276787420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00200450
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
751 700 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023005276787420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 237 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +102 718 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 114 930 $ Poids 36 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 632 $ Poids 36 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 719 $ Poids 33 % |
| 5 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 330 $ Poids 28 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 900 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 333 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 529 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 564 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 245 439 $ Poids 15 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +97 701 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 194 424 $ Poids 5 % |