8924-8926 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 745 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278385850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00177602
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023005278385850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 139 022 $ Poids 39 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 120 096 $ Poids 29 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 639 $ Poids 26 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 383 $ Poids 23 % |
| 5 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 255 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 273 060 $ Poids 21 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 911 090 $ Poids 20 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 460 132 $ Poids 16 % |
| 9 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 544 957 $ Poids 15 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 208 331 $ Poids 10 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +104 996 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 139 839 $ Poids 4 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 072 035 $ Poids 2 % |