8401-8403 Avenue ARDENAY · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 218,3 m² · constr. 1962 · terrain 308,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 683 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005281850280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00390700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023005281850280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 748 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 084 835 $ Poids 60 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 932 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 882 860 $ Poids 46 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 527 126 $ Poids 43 % |
| 5 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −67 062 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 831 426 $ Poids 39 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 860 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 417 717 $ Poids 38 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 171 693 $ Poids 33 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +3 706 $ | 135 641 $ Poids 24 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +92 751 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 127 594 $ Poids 14 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 057 107 $ Poids 7 % |