7075 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 513 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283558290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000025
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023005283558290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 910 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 642 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 064 $ Poids 46 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 676 $ Poids 41 % |
| 5 | 8211, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2026-09-14 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 420 $ Poids 40 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 970 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 6435, boulevard Louis-H. Lafontaine, Montréal 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 846 $ Poids 35 % |
| 8 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 077 $ Poids 33 % |
| 9 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 714 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 943 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 994 $ Poids 32 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 64 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 691 $ Poids 29 % |