7073 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 124,2 m² · constr. 2015 · terrain 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283558290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000026
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023005283558290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 910 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 788 $ Poids 60 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 646 268 $ Poids 52 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 017 $ Poids 48 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 642 $ Poids 44 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 970 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 655 $ Poids 43 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 943 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 718 673 $ Poids 34 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge +74 565 $ | 938 157 $ Poids 32 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 64 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 269 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 211 206 $ Poids 30 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 955 $ Poids 26 % |