8654-8656 Avenue GEORGES · Montréal
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 237,8 m² · constr. 1962 · terrain 254,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 690 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005284290380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00275900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023005284290380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 149 200 $ Poids 54 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 126 368 $ Poids 53 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 400 $ Poids 49 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 359 $ Poids 44 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 548 225 $ Poids 32 % |
| 6 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 932 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 268 303 $ Poids 28 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 470 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 921 155 $ Poids 26 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +117 045 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 221 636 $ Poids 16 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 100 392 $ Poids 4 % |