7081-7083 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 170,9 m² · constr. 1964 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 548 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005284743720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00337100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023005284743720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 038 328 $ Poids 64 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 989 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 755 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 594 $ Poids 52 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 432 677 $ Poids 41 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 295 097 $ Poids 41 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 983 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 859 879 $ Poids 29 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 319 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 095 052 $ Poids 27 % |
| 9 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 474 $ Poids 22 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 060 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +102 882 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 922 053 $ Poids 19 % |
| 12 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 944 491 $ Poids 18 % |