7320 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 602 m² · constr. 1969 · terrain 455,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 100 $
Rôle antérieur 1 119 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005285230040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00218100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
1 001 400 $
Rôle antérieur
1 119 600 $
ID provincial
66023005285230040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 8 % |
| 2 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 860 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 140 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 412 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 480 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +127 463 $ · Ajust. âge +33 140 $ | 691 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 388 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 763 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 476 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 050 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 385 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 305 000 $ Poids 0 % |