7320 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 123,9 m² · constr. 1984 · terrain 302,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 524 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005285577540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226708
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023005285577540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
564 450 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 874 $ Poids 51 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 620 834 $ Poids 44 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 192 $ Poids 40 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 914 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 745 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 881 345 $ Poids 39 % |
| 5 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 231 $ Poids 38 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 823 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 772 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 119 $ Poids 29 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 643 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 932 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 706 476 $ Poids 27 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 689 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 808 831 $ Poids 25 % |