7315 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 127,6 m² · constr. 1981 · terrain 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005286741460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226435
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023005286741460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 145 $ Poids 46 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 620 737 $ Poids 42 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 647 403 $ Poids 41 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 766 $ Poids 38 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 374 $ Poids 37 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −66 280 $ | 807 600 $ Poids 27 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 643 884 $ Poids 26 % |
| 10 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 865 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 773 769 $ Poids 26 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 224 360 $ Poids 25 % |
| 12 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 959 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 715 162 $ Poids 24 % |