7430 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 294,6 m² · constr. 1966 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 920 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287399070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00168700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023005287399070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 432 207 $ Poids 38 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 973 532 $ Poids 29 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +122 469 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 267 547 $ Poids 19 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +200 105 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 310 003 $ Poids 13 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 441 380 $ Poids 12 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 619 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +160 985 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 432 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +198 872 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 647 126 $ Poids 7 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +261 367 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 446 738 $ Poids 6 % |
| 10 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 158 639 $ Poids 6 % |
| 11 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 881 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +212 875 $ · Ajust. âge +29 803 $ | 1 169 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 039 358 $ Poids 4 % |