7410 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 425 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288902470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00162150
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023005288902470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, Avenue de la Loire, Montréal 2026-10-20 · 829 m · Vendu 746 500 $ (6 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 802 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 8421, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-09-17 · 963 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 857 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 762 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 809 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 929 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 342 $ Poids 53 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 918 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 543 417 $ Poids 50 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 436 $ Poids 47 % |