7040 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 960,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 658 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005294571780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00209400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023005294571780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 918 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 748 113 $ Poids 60 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 785 $ Poids 42 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 775 120 $ Poids 39 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 582 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 764 209 $ Poids 34 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 739 550 $ Poids 34 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 523 888 $ Poids 31 % |
| 8 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 934 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 634 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 219 295 $ Poids 31 % |
| 10 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 732 183 $ Poids 30 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 150 389 $ Poids 29 % |
| 12 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 980 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 762 216 $ Poids 27 % |